Как законно установить шлагбаум во дворе многоквартирного дома: Все, что нужно знать об установке шлагбаума во дворе жилого дома

Ограждение дворовых территорий и установка шлагбаума в больших городах стали обычным явлением. Чем ближе к центру, тем сложнее найти место, куда приткнуть свой автомобиль. Часто жители не имеют возможности оставить автомашину возле своего дома, так как работники из соседних контор и их гости уже заставили всё свободное пространство, куда только смогли проехать. Чтобы отстоять своё право занимать свободные места, автовладельцы, в чьих дворах стало не протолкнуться от машин чужаков, устанавливают шлагбаумы. Но что делать тем жителям огороженных дворов, которые, не имея личного транспорта, пользуются услугами такси или курьерской доставки, ведь эти машины во двор со шлагбаумом тоже просто так въехать не могут? Как с помощью закона разрешить конфликт между автовладельцами и их соседями, разбирался Лайф.

Федеральными законами установка шлагбаума во дворе многоквартирного дома не запрещена, но его размещение должно производиться с соблюдением ряда условий. Во-первых, решение об установке шлагбаума на въезде во двор должно принимать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. Именно оно имеет право распоряжаться придомовой территорией (статьи 44–46 Жилищного кодекса РФ). При этом, согласно Градостроительному кодексу и Федеральному закону № 78-ФЗ «О землеустройстве», придомовой территорией многоквартирного дома является прилегающий к зданию участок, закреплённый за ним в нормативной документации.

Во-вторых, до установки шлагбаума придомовая территория должна быть либо оформлена в совместную собственность жильцов, либо, если она принадлежит муниципалитету, надлежит получить соответствующее разрешение.

В-третьих, активистам необходимо получить согласование в Госавтоинспекции и пожарной службе (установка шлагбаума не должна препятствовать работе городских организаций и ограничивать доступ к подъездам экстренным службам).

При этом само решение об установке будет правомерным только в том случае, если его поддержало не менее двух третей собственников. Несоблюдение любого из перечисленных условий делает установку шлагбаума незаконной. А значит, в любой момент можно потребовать его демонтировать. Сделать это через суд могут как муниципальные власти, так и жильцы многоквартирного дома.

Въезд-выезд категорически… разрешён

Как правило, установка шлагбаума ведёт к взиманию платы на его содержание, и если для автомобилистов это адекватное решение за ограничение парковки для чужаков, то для «безлошадных» — лишние расходы, ведь, если решение об установке шлагбаума было принято с соблюдением всех норм, то платить за него должны будут даже те, кто голосовал против, но оказался в меньшинстве (п. 5 ст. 46 ЖК РФ).

Однако не стоит забывать, что монтаж шлагбаума не должен нарушать права собственников. Даже если они не вносят плату, установленную общим собранием, за этими собственниками сохраняется доступ к придомовой территории, например, если требуется, чтоб к подъезду подъехали машины различных служб, доставки или даже автомобиль того, кто за шлагбаум не платит. То есть они в любом случае должны получить ключи или право требовать от охранника/консьержа открыть доступ. А плату за шлагбаум собрание собственников может взыскать в судебном порядке, доказав нарушение неплательщиком положений ст. 153 ЖК РФ. Об этом однозначно высказался Верховный суд РФ.

В первом же пункте Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 1 (2018) судьи указывают, что собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит «безусловное и неотчуждаемое» право на пользование общим имуществом многоквартирного дома, поэтому собрание жильцов лишить его этого права не может.

То же самое касается и прав арендаторов квартир. Ведь, согласно гражданскому законодательству, если собственник жилого помещения передаёт часть своих прав по договору аренды, к арендатору также переходит право пользования придомовой территорией, к которой относится и парковка (ст. 209, ст. 606 ГК РФ). Ограничение права арендатора на пользование ею будет незаконным.

Подаём в суд

Таким образом, если по каким-либо причинам жителю дома фактически ограничили въезд на территорию его двора или не предоставили возможность пропускать машины, осуществляющие его доставку, гражданин имеет право обратиться за судебной защитой. Заявление об обжаловании неправомерных действий следует подавать в районный суд, в нём нужно указать, что нарушены права, предусмотренные п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и ст. 246 ГК РФ.

Как правило, в этом случае активисты из числа организаторов общего собрания собственников ещё до рассмотрения дела перестают разговаривать на языке ультиматумов, ведь в случае судебного решения у муниципальной администрации возникнет вопрос об отзыве согласования на установку шлагбаума, а это, в свою очередь, делает его функционирование незаконным, то есть ограждающее устройство будет подлежать демонтажу.

Коммунальные платежи

Еще

Законность и Причины Арендодатели Поместить Камеры Безопасности в Аренда недвижимости

Многие арендаторы и арендаторы все чаще сталкиваются с проблемами, связанными с тем, что арендодатели устанавливают камеры видеонаблюдения в прихожих, подъездах или внутри арендуемой собственности, что вызывает растущую обеспокоенность по поводу нарушения конфиденциальности.

Итак, сегодня мы собираемся обсудить, может ли арендодатель на законных основаниях установить камеры видеонаблюдения в доме или в местах общего пользования, например в коридорах, и что вам следует делать, если вы найдете скрытые камеры видеонаблюдения в арендуемой вами собственности.

Законно ли для арендодателей ставить камеры безопасности вокруг арендуемой собственности

Арендодатели

всегда имеют длинный каталог обоснований и причин, по которым они могут защитить свои арендуемые объекты, устанавливая камеры видеонаблюдения без согласия арендаторов или гостей дома.

Вопрос в том, законно ли для них ставить камеры видеонаблюдения в арендуемое имущество? Или, если быть более точным, где они могут разместить камеры наблюдения?

А если законно, могут ли арендодатели наблюдать за арендаторами по видеонаблюдению без разрешения? Или они должны заранее уведомить арендаторов?

Да — законно устанавливать камеры наблюдения

Отсутствует определенная правовая база для обоснования законности домовладельцев для установки камер видеонаблюдения в многоквартирных домах.

Тем не менее, это их собственность, и они могут оправданно установить камеры видеонаблюдения для защиты своей собственности и своих арендаторов.

Наличие видимых камер наблюдения ( не шпионских или скрытых камер ) в местах общего пользования, таких как подъездная дорога, входная дверь, задний двор, гараж, коридоры квартир, прихожие, вестибюли, лестничные клетки и любые другие зоны, используемые для входа и выхода, где есть доступ относительно неконтролируемый, не акт попрания закона.

На самом деле, установка камер видеонаблюдения в таких общих зонах, перечисленных выше, является вероятной и выполнимой мерой для предотвращения взломов, взломов и подозрительных действий.

Но … Определенно нет камер наблюдения в этих местах

Наличие камер видеонаблюдения для сдачи в аренду имущества для повышения безопасности владельцев и жильцов может быть оправдано во многих случаях.

Тем не менее, размещение внутренних камер наблюдения или скрытых камер видеонаблюдения внутри дома, где люди ожидают уединения, совершенно не подлежит сомнению и не допускается.

Например, установка камер видеонаблюдения на арендованном объекте, например в раздевалках, ванных комнатах, спальнях, прачечных, туалетах и ​​т. Д.может серьезно нарушать и посягать на право на неприкосновенность частной жизни, согласно законам камеры видеонаблюдения.

Кроме того, законы о записи звука с камер видеонаблюдения намного строже, чем правила в отношении видео. Во многих штатах обе стороны должны знать, что запись происходит.

То есть, если арендодатель снимает жильцов со звуком в жилом комплексе без разрешения, это может привести к неожиданным юридическим проблемам.

И Никаких Скрытых Камер в Арендных Домах

Многие государственные законы в США.S. включают Алабаму, Арканзас, Калифорнию, Делавэр, Джорджию, Гавайи, Канзас, Мэн, Мичиган, Миннесоту, Нью-Гемпшир, Южную Дакоту и Юту, прямо заявляет, что

«Установка или использование любого устройства для фотографирования, наблюдения или прослушивания событий или звуков в частном месте без разрешения людей, сфотографированных или наблюдаемых, считается нарушением закона».

В большинстве этих штатов несанкционированная установка или использование скрытых камер является тяжким уголовным преступлением с наказанием до значительного штрафа и тюремным заключением до года.

После того, как скрытые камеры в арендованных домах были обнаружены и обнаружены права вторгающихся жильцов на неприкосновенность частной жизни, домовладельцы наверняка столкнутся с многочисленными уголовными обвинениями и суровым наказанием.

Случаи злоупотреблений слежкой имеются в большом количестве, например, многомиллионный австралийский арендодатель был приговорен к 18 месяцам после того, как его обнаружили, что он шпионил за женщинами-жильцами с помощью скрытых камер квартиры.

Одному арендодателю из Аптона предъявили обвинение после того, как его обнаружили с помощью камер типа пинхол, снимающих девушек-подростков в его дуплексе.

Помещик извращенец Наим Лоне был брошен в тюрьму после того, как был найден тайно шпионящим за арендатором в арендуемой собственности.

Несмотря на то, что зная, что арендодатели имеют определенные права усилить безопасность вокруг своей арендуемой собственности, но как камеры наблюдения могут принести пользу арендаторам? Или выгодно обоим?

Почему арендодателю необходимо установить камеры безопасности на арендуемой собственности

Если камеры видеонаблюдения, используемые для сдачи в аренду, используются в соответствии с законами о камерах видеонаблюдения, они могут быть полезны во многих отношениях:

1.Держите жильцов и гостей под контролем

Такие проблемы, как переполненность, перегруженность домов другими гостями или дикие вечеринки с друзьями, — обычная неприятность для арендодателей и арендаторов.

Они не только будут оказывать воздействие на других арендаторов, вызывая беспокойство и шумовое раздражение, но также в некоторой степени обесценивают внутреннюю собственность и мебель домовладельцев.

Установка камер видеонаблюдения в многоквартирных домах, таких как подъезды, подъезды, проезды, места для парковки, поможет информировать домовладельцев о том, кто будет проходить через них.

Камеры видеонаблюдения в арендуемом имуществе также помогут обуздать некоторые вредные привычки арендаторов и сократить пешеходное движение вокруг квартир и съемных площадей.

2. Следите за уборщиками и работниками по техобслуживанию

Инциденты, такие как сантехники, электрики или подручные, проникают в другие объекты и уносят с собой ценные коллекции, такие как электронные устройства, которых не хватает, что не только портит репутацию, но и вредит бизнесу.

Камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах или на главных входах помогают отслеживать ваших арендаторов и обслуживающего персонала, которые регулярно заходят.

Многие газонокосилки могут даже получить доступ к вашему гаражу, где вы прячете газонокосилки, когда они придут, чтобы выставить ваш передний или задний двор, и в некоторых случаях они могут получить доступ к вашей собственности.

Камеры видеонаблюдения в многоквартирных домах будут следить за интересующими вас областями, не перетаскивая себя в арендуемый объект лично, что приносит огромное удобство управляющим или владельцам недвижимости.

3. Предотвратить воровство и вандализм

Аренда недвижимости постоянно посещается временным населением, которое ищет жилье на короткий срок, что делает квартиры, дома отдыха и новые объекты легкими объектами для мелких краж или краж.

Особенно, если квартиры расположены в менее регулируемом районе, где бездомные слоняются без дела и пытаются найти цели для взлома, камеры наблюдения домовладельца являются важнейшим инструментом для наблюдения за вашей собственностью.

Незащищенная арендуемая недвижимость будет подвержена кражам и кражам, поскольку их можно легко выделить для целей, а люди, путешествующие вокруг, станут легкими целями.

Претензия по страхованию имущества может быть быстро отслежена после того, как камеры видеонаблюдения в квартирных комплексах фиксируют лицо воров, что помогает снизить ваши финансовые потери и обеспечить чувство безопасности среди ваших арендаторов.

Видео Транскрипция

Мужчина попытался ворваться в дом и был пойман камерой безопасности Reolink Reolink RLC-410.

Reolink RLC-410

PoE Bullet IP-камера безопасности с аудио

5MP / 4MP Super HD; Наружная / внутренняя защита; Инфракрасное ночное видение 100 футов; Аудио запись; Мобильный удаленный доступ и контроль.

4.Предотвращение повреждения имущества или незаконного использования соседями

Когда ваше имущество какое-то время не было занято и свободно, соседями, например, детьми соседей, которые любят бродить по дикой природе на вашем заднем дворе без ведома, или раздражающими соседями, которые воспользовались бы вашим положением, могли бы пользоваться подъездные дороги или дворы арендных домов. парковочные места, пока ваш дом сидит без дела.

Избегайте подобных неприятностей и нежелательных забот, располагая камерами наблюдения домовладельцев в таких местах, как подъездная дорога, гараж и задние дворы, чтобы следить за имуществом.(Также нажмите здесь, чтобы узнать, как не допустить раздражающих детей от вашей собственности.)

Знаки камер видеонаблюдения могут также оказывать влияние на сокращение таких вторжений, поддельные камеры видеонаблюдения в арендуемом имуществе, однако, не заслуживают внимания и настоятельно не приветствуются, поскольку их ложное чувство безопасности может стать предвестником реальных неприятностей.

Что делать, если вы найдете камеры видеонаблюдения арендодателя в арендуемой собственности

«Новый арендодатель только что установил камеры снаружи и внутри прихожей и ко всем нашим дверям! Это очень навязчиво…»

«Мой домовладелец установил камеру безопасности в доме, что я могу сделать?»

Если вы обнаружите камеру наблюдения арендодателя, нацеленную на вашу собственность или внутри вашего дома, вот несколько практических советов, которые вы можете использовать для решения проблем.

• Если вы чувствуете себя некомфортно из-за камер видеонаблюдения для арендуемой собственности, указывающих на вашу входную дверь или окна, поговорите с арендодателем напрямую и посмотрите, сможет ли он переместить камеру видеонаблюдения.

• Для скрытых камер видеонаблюдения в вашей квартире, во-первых, вы должны сказать, являются ли они поддельными камерами видеонаблюдения и работают ли они или нет.

• Внимательно ознакомьтесь с договором аренды, чтобы убедиться в том, что упоминание о наличии камер видеонаблюдения указано в письменной форме.

• Если арендодатель действительно ставит скрытые камеры видеонаблюдения в арендуемую собственность без вашего разрешения, потребуйте от арендодателя немедленного удаления камер.

• Если ваш арендодатель не желает сотрудничать, снимите трубку и обратитесь в местную полицию. Скажите им, что вы получили веское доказательство того, что ваш арендодатель следит за вами со скрытыми камерами в ваших квартирных домах.

A Heads-up

Арендодатели имеют право устанавливать камеры видеонаблюдения для арендуемой недвижимости в рамках законодательства и в соответствии с местными законами и правилами.

Однако, если арендодатели намерены установить камеры внутри объекта, будьте прозрачны и откровенны в отношении видимой системы наблюдения с арендаторами, прежде чем подписывать какие-либо договоры аренды или договора.

А для тех, кто арендует дом или квартиры, чтобы исключить возможное нарушение вашей конфиденциальности, получите контрольный список перед переездом в новую квартиру, проконсультируйтесь и спросите прямо, есть ли какие-либо скрытые камеры наблюдения в местах перед переездом в.

Если вы обеспокоены тем, что в вашем многоквартирном доме без вашего согласия снимается на пленку или снимается видеокамерой безопасности, узнайте, как обнаружить скрытые камеры в этом экспертном руководстве.

,

Воздушные барьеры: как построить воздухонепроницаемый дом

В нет необходимости в воздушном зазоре между деревом и изоляцией , фактически это может сделать изоляцию неэффективной, позволяя холодному воздуху циркулировать за изоляционными панелями.

И ответ «да» на установку обертки дома , так как это поможет уменьшить утечку воздуха , бревенчатых домов , как известно, не являются особенно воздухонепроницаемыми. Но что касается того, где вы устанавливаете домашнюю обертку, вы не ошибетесь в любом случае, но вам лучше положить ее на бревна, так как это, вероятно, будет более эффективный воздушный барьер .Покрытие плит ROCKWOOL домашней оберткой, а затем прикрепление ее обвязкой может привести к появлению большего количества отверстий.

Я бы посоветовал вам нанести воздушную барьерную / погодную барьерную мембрану непосредственно на бревна, а затем изоляцию непосредственно на мембрану без воздушного пространства. Прикрепите изоляционные плиты с помощью вертикальной (не горизонтальной) обвязки для обеспечения потока воздуха. Если вы планируете использовать облицовку плитой и обшивкой, вам понадобится горизонтальная обвязка, но мы предлагаем двойной слой (или, по крайней мере, выравнивание обвязки), чтобы обеспечить вертикальный поток воздуха для сушки.Это было бы единственное воздушное пространство, которое вам нужно, прямо за облицовкой. Rockwool является паропроницаемым и воздухопроницаемым, поэтому он не должен иметь никаких проблем, позволяя любой побочной влаге выходить, и он не должен быть покрыт погодным барьером.

У нас есть специальная страница с инструкциями по утеплению наружных стен снаружи, здесь

При выборе мембраны с воздушным барьером — вы можете использовать обычную погодную защиту для обтекания дома, но это не будет моим первым выбором, поскольку любые несоответствия на поверхности бревен и выбоины могут привести к ее ослаблению и риску образования более крупных отверстий. когда вы прикрепляете изоляцию.Я думаю, что лучшим выбором для герметичности была бы мембрана с кожурой и клюшкой (с грунтовкой), так как она могла бы лучше следовать контуру бревен и трещотки. Это, скорее всего, уменьшит количество отверстий в воздушном барьере, с которым вы в конечном итоге столкнетесь, также будет более очевидно, где находится массивная древесина при установке изоляции, так что вы случайно не вбиваете крепежные детали в патрубок.

Это предположение о погодном барьере предполагает наличие бревен, которые могут быть закруглены на верхах и низах, которые могут иметь несовместимые швы и трещины.Если бревна возводятся в квадрат сверху и снизу, традиционная обертка дома будет менее рискованной, так как вы можете нарисовать мелом линию на нем, чтобы крепежные элементы вошли в массив дерева.

Что касается облицовки — из ваших двух перечисленных предпочтений мы голосуем за предварительно окрашенную древесину. Винил, безусловно, самый дешевый, и он работает хорошо, однако важно отметить воздействие винила на окружающую среду как строительного материала, поскольку он отвечает за 40% мирового производства хлористого газа. Вот наша страница по выбору облицовки, если хотите, и следующие страницы, которые могут быть полезны.